Жилищная ипотека для военнослужащих. Нужно ли страховать военную ипотеку? Условия использования средств НИС

С 2006 года запущена государственная программа по ипотечному кредитованию для военнослужащих (НИС). Это позволяет гражданам быстрее приобретать жилые помещения в собственность, не дожидаясь выделения средств из федерального бюджета в рамках других проектов.

Общая информация

НИС работает на основе Федерального закона от 20.08.2004 № 117-ФЗ.

Военная ипотека представляет собой приобретение жилого помещения военнослужащим в кредит. При этом первоначальный взнос выплачивается в виде субсидии на счет гражданина, а остальные ежемесячные платежи вносятся непосредственно из бюджета Министерства обороны.

Фактически служащий самостоятельно средства не выплачивает по кредиту, оплата осуществляется федеральными дотациями.

Термин военной ипотеки является синонимом термина бесплатного жилья для военнослужащих. Это единая программа поддержки, которая реализуется в течение многих лет достаточно успешно. Скачать и распечатать бесплатно

Кому доступна ипотека

Ипотечное кредитование с государственной поддержкой доступно не для всех военнослужащих.

Получить средства на приобретение жилья могут:

прапорщики и мичманы, чей срок службы превышает 3 года, начиная с 1.01.2005 г., если они заключили первые контракты о прохождении военной службы до 1.01.2005 г. и общая продолжительность их контрактной военной службы по состоянию на 1.01.2005 г. составляла не больше 3-х лет;
окончившие военные образовательные профорганизации или военные вузы и получившие в связи с этим первое воинское звание офицера, начиная с 1.01.2005 г., если они заключили впервые контракты о прохождении военной службы до 1.01.2005 г.,
призванные на воинскую службу или поступившие туда добровольно из запаса и заключившие первый контракт о прохождении военной службы, начиная с 1.01.2005 г.;
окончившие военные учреждения профобразования в период 1.01.2005 — 1.01.2008 гг. и получившие первое воинское офицерское звание в процессе обучения;
получившие первое воинское офицерское звание ввиду поступления на контрактную военную службу на воинскую должность, для которой штатом предусмотрено воинское офицерское звание, начиная с 1.01.2005 г., если они получили такое звание до 1.01.2008 г.

Полный перечень участников военной ипотечной программы представлен в ст. 9 ФЗ-117.

Граждане, которые «работают» в вооруженных силах более трех лет, могут вступить в программу в любой момент по собственному желанию. Ипотека носит заявительный характер, поэтому к участию не могут принудить и не обязаны уведомлять о возможности получить займ на выгодных условиях.

Гражданский персонал, который работает в ВС, не имеет права участвовать в программе, поскольку не имеет статуса военнослужащего. Исключение - те, кто был переведен на гражданскую службу по независящим от них причинам.

Условия для получения

Существует определенный ряд условий, соблюдение которых является обязательным для участия в программе.

Так, в 2019 году военной ипотекой могут воспользоваться только те граждане, которые в состоянии заплатить минимальный первый взнос - 10% от всей суммы. Размер ежегодного накопительного взноса в 2019 г. — 280 009,7 р.

Копить средства самостоятельно не обязательно, поскольку условия программы подразумевают более простой, но длительный шаг.

Первый взнос

Участник программы получает персональный целевой счет, на который в течение трех лет переводятся средства. Воспользоваться ими нельзя до тех пор, пока не пройдет три года. Накопленные на счету средства идут на первый взнос при оформлении ипотеки. Именно поэтому военнослужащим нет необходимости копить самостоятельно.

Помимо первого взноса обязательным условием является целевая трата федеральных дотаций. В частности можно приобрести:

частный или коттеджный дом;
квартиру на первичном или вторичном рынке;
коммунальную квартиру (на правах собственности на всю площадь жилья);
таунхаус (сблокированный дом, разновидность коттеджного жилья).

Средства на приобретение земельного участка в рамках проекта военной ипотеки получить невозможно, поскольку это не соответствует целевой трате. Исключение - покупка индивидуального дома вместе с участком.

Вам нужна по этому вопросу? и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

Долгосрочный контракт

Государство заинтересовано в поддержке тех военных, которые нацелены на долговременную службу в рядах вооруженных сил РФ. Именно поэтому обязательным условием для получения ипотеке военнослужащему является заключение длительного контракта.

Законодательством четко не оговорено, сколько должен составлять по сроку договор, поэтому по умолчанию используется значение в 5 лет.

Если заключен контракт на меньший срок, то участие в программе может быть запрещено. Поэтому подавать заявление на получение «государственной» ипотеки стоит тем, у кого заключен договор на 5 и более лет.

Особенности получения ипотеки

Существует ряд особенностей, которые нужно учитывать до начала участия в программе.

В частности:

приобрести можно жилье в любой точке страны, независимо от того, в каком регионе проходит службу гражданин;
средний размер процентной ставки составляет 11,5-12,5% годовых;
максимальный срок ипотеки - 20 лет, несмотря на то, что банки предлагают кредит на 15 лет;
все платежи по кредиту должны быть погашены до наступления 45-летия заемщика;
получить ипотечные средства могут «молодые» офицеры и служащие, начиная с 25 лет;
большой стаж военнослужащего подразумевает наиболее выгодные условия кредитования.

Любой военнослужащий, который проработал по контракту более 3 лет и перезаключил его на больший срок, может вступить в программу.

Размеры выплат

Военная ипотека предоставляется на определенных условиях, одним из которых является максимальный размер выплаты.

На 2018 год он составлял 2 миллиона 400 тысяч рублей без учета процентов . То есть военнослужащий может приобрести жилье на эту сумму за счет государства.

Если стоимость жилого помещения больше, то средства сверх лимита выплачиваются собственными силами.

Выдача средств банком на приобретение жилья осуществляется в безналичной форме. То есть сделка купли-продажи происходит через банк без выдачи наличных средств на руки заемщику.

Как получить средства

Поскольку наличные служащий не получает, то первоначально необходимо подать заявку на ипотечное кредитование по месту службы.

После открытия персонального целевого счета должно пройти 3 года. В этот период можно искать подходящее жилое помещения для приобретения.

По истечении трехлетнего срока необходимо обратиться в банк для заключения кредитного договора по ипотеке на выбранный объект недвижимости, первый взнос уплачивается из персонального счета.

Все последующие платежи происходят без участия самого гражданина автоматически с федерального бюджета в счет банка.

Распоряжаться в полной мере недвижимостью (дарить, продавать, сдавать) можно только после того, как будет внесен последний платеж. До этого времени жилье является собственностью банка и государства.

Какие банки работают по программе

Предоставлением военной ипотеки в 2019 году занимаются все государственные банки. Наиболее выгодные и удобные условия предлагают «Сбербанк России» и «Россельхозбанк».

Участвуют в программе также:

«Газпромбанк»;
«ВТБ»;
«Связь банк».

Каждый банк предлагает свои условия, однако меньше 10% годовых не предлагает никто из них. Именно поэтому обращаться за займом можно в любой доступный по территориальному принципу.

Программу курирует ФГКУ «Росвоенипотека». Учреждением совместно с партнерскими кредитными организациями осуществлен переход на программы кредитования военнослужащих на условиях погашения ипотечных кредитов фиксированными (аннуитетными) платежами на весь срок кредитования.

С 1.01.2018 г. предоставление ипотечных кредитов военнослужащим осуществляется лишь по таким программам кредитования.

Достоинства и недостатки

Несмотря на то что государство старается максимально выполнить свой конституционный долг и обеспечить жильем граждан, у программы военной ипотеки есть ряд недостатков.

Так, воспользоваться средствами можно только после трехлетнего срока ожидания после вступления в проект. То есть в течение этого периода у военнослужащего не будет в собственности жилья. Кроме того, существенным недостатком является нестабильное выделение средств из федерального бюджета. Сумма на целевом счету может накапливаться дольше обязательных трех лет.

Огромным плюсом программы является полное обеспечение граждан. Служащие не обязаны вносить собственные средства по кредиту, поскольку договором оговорены выплаты со стороны федерального бюджета Министерства обороны.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Последние изменения

По прогнозам специалистов, в 2018 году ставки по ипотеке продолжат снижаться.

Военная ипотека основана на накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения (НИС) по федеральному закону № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». Общий принцип действия программы следующий:

Вы заявляете о своём желании получить военную ипотеку и становитесь участником НИС.
Вам открывают накопительный счёт, на который перечисляет деньги государство.
Через три года вы сможете воспользоваться этими средствами для оплаты первоначального взноса за жильё, взяв кредит в банке.
Оставшуюся сумму от стоимости квартиры оплачивает государство, пока вы остаётесь на службе.

При этом вы оформляете кредит в банке, как если бы брали «гражданскую» ипотеку. Средствами на счету НИС можно воспользоваться не через три года после его открытия, а значительно позже: на него всё так же будут приходить взносы от государства вплоть до того момента, когда ваша служба по тем или иным причинам закончится. Таким образом, если квартирный вопрос не стоит так остро, вы можете копить на жилье с помощью государства во время службы.

Если вы интересуетесь вопросом, дают ли военную ипотеку, если есть собственность, то отвечаем однозначно - да. Её можно взять на улучшение жилищных условий.

Как действует военная ипотека

Кому доступно предоставление военной ипотеки?

Кто может получить военную ипотеку

паспорт;
свидетельство о праве на получение целевого жилищного займа (ЦЖЗ);
копия свидетельства о браке/разводе (если имеется);
заверенное нотариусом согласие супруга на приобретение жилья на условиях кредита и последующую передачу её в залог;
заявка на получение целевого кредита.

Действительно ли за военную ипотеку платит государство?

Деньги на ваш накопительный счёт перечисляет ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального бюджета. В течение трёх лет вам на счёт приходят равные ежегодные взносы.

Раньше взносы выплачивались ежемесячно и каждый год индексировались с учётом инфляции. Однако сейчас индексации нет: вместо неё на ваши накопления будут приходить проценты за инвестирование.

Кредит на своё жильё вы берёте в банке, а средства на счёте НИС пойдут на погашение первоначального взноса от стоимости квартиры или дома. Оставшиеся от стоимости жилья 80% - 90% долга ежемесячными платежами погашает Росвоенипотека. Каждый платёж составляет одну двенадцатую от годовой суммы взноса для НИС. Как только вы увольняетесь со службы, то лишаетесь права на эти платежи и начинаете погашать долг своими личными средствами.

Минимальный срок кредита - 3 года, а максимальный ограничивается достижением 45-летнего возраста (включительно). Кроме того, этот срок не может быть выше, чем указано в свидетельстве о праве участника НИС.

Ежемесячные платежи Росвоенипотеки нередко оказываются меньше, чем установлено банком, так что заёмщик зачастую всё равно остаётся должен некоторую сумму банку.

Ниже приведён перечень банков, выдающих военную ипотеку по стандартам АИЖК, а также основные условия кредитования:

В каких банках можно взять военную ипотеку

Как можно использовать военную ипотеку?

Кредит военной ипотеки - целевой: его можно использовать только для приобретения жилья. Допускаются следующие варианты жилья:

квартира во многоквартирном доме - вторичном или новостройке;
готовый частный дом с земельным участком или просто участок земли;
квартира в таунхаусе (многоквартирном загородном доме со всеми удобствами).

Обратите внимание: квартирной очереди в военной ипотеке нет. Вы сами можете выбрать любой из вышеперечисленных вариантов на своё усмотрение и стать собственником жилья тогда, когда хотите. Правда, при выборе ж/п вам придётся руководствоваться также критериями Минобороны, банка и страховой компании.

Военную ипотеку можно направить на:

погашение текущего ипотечного кредита;
оплату взноса при долевом участии в строительстве новостройки.

Если ваша выслуга не менее 20 календарных лет, вы можете получить средства с вашего счёта НИС единовременной выплатой и использовать их на свои нужды, не только на жильё. По сути, это означает, что вы можете как бы обналичить военную ипотеку.

Часто задаваемые вопросы

Сколько денег дают на военную ипотеку в 2017 году?

Взнос на участника НИС составляет 260.141 рубль в год. Министерство финансов подготовило основные показатели бюджета на следующие три года. Исходя из этих данных, в 2018 году эта сумма составит 268.465,6 рубля в год.

Какова максимальная сумма ипотечного кредита для военных в 2017 году?

Допускается взять ипотеку на сумму до 2,2 миллиона рублей. В принципе, такую сумму можно погасить за 15-20 лет службы.

Примечание.

Если вы захотите купить жильё, которое стоит больше этой суммы, то придётся доплачивать разницу из своего кармана.

Сколько в среднем стоит жильё по военной ипотеке

Можно ли обналичить военную ипотеку?

выслуга двадцать календарных лет или больше;
увольнение при выслуге более десяти лет и отсутствие при этом собственного жилья (накоплений будет больше, но вы всё равно их получите);
возраст от 45 лет;
отставка по состоянию здоровья или в связи с организационными мероприятиями в структурах Минобороны.

Подаёте рапорт в Росвоенипотеку, и через 90 дней из бюджета вам приходят все накопленные деньги, которые вы можете использовать по своему желанию - в частности, сразу купить квартиру или дом.

Можно ли досрочно погасить военную ипотеку своими средствами?

Да, но нужно проконсультироваться в банке, у каждого свои правила погашения.

Нужно ли страховать военную ипотеку?

В федеральном законе №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прописано обязательное страхование приобретаемого жилья от рисков повреждения и полной утраты. В то же время страхование жизни и здоровья требуется не везде - в каждом банке свои правила.

Как снять обременение с квартиры по военной ипотеке?

Вам придётся оплатить долг перед Росвоенипотекой, предоставившей целевой жилищный займ, и перед банком-кредитором. Можно попробовать другой способ, который сложнее: ЦЖЗ возмещать будете вы, а долг перед кредитором будет оплачивать покупатель, собирающийся приобрести вашу квартиру.

Допускается ли сдача в аренду жилья, купленного по военной ипотеке?

Такая возможность предусмотрена законом, однако на практике необходимо исходить из условий конкретного договора и смотреть, допускается ли там сдача жилья в аренду. Так, Связь-Банк и «Открытие» не разрешает сдавать квартиру, пока вы полностью не погасите ипотеку, а ВТБ-24 - разрешает. Кроме банка, вам нужно получить разрешение у ещё одной стороны договора - Росвоенипотеки. Но даже если вы сможете сдавать в аренду жильё, находящееся под обременением банка и Росвоенипотеки, по закону ваш доход будет облагаться 13%-ным налогом.

Можно ли купить у родственников жильё по военной ипотеке?

Согласно правилам АИЖК, такие сделки осуществлять нельзя. Банки не хотят давать военным покупать квартиры у близких родственников, так как это может быть сделка по отмыванию денег (тем более государственных), в то время как квартира останется в семье (например, если сын покупает квартиру у отца, но живёт с ним же). Можно купить квартиру у дальних родственников (например, двоюродные/троюродные дяди и тёти) при условии, что они живут отдельно от вас. Не советуем также попытаться всё же осуществить эту сделку, пробуя обмануть банк: он всё равно проверит данные и узнает, кем доводится вам продавец.

Близкие и дальние родственники - памятка

Существует ли ипотека для военных пенсионеров?

Вопрос военной ипотеки для военных пенсионеров решается. С недавнего времени некоторые банки начали предоставлять этой категории военную ипотеку: Связь-Банк и Примсоцбанк.

Чтобы получить военную ипотеку, военный пенсионер должен:

участвовать в программе НИС не менее трёх лет;
быть уволенным по выслуге лет;
иметь стаж службы не менее 20 лет.

Каков график платежей по военной ипотеке?

График платежей нужно получать в банке, где вы оформили ипотечный кредит. В нем указывают:

График каждый год корректируется. Вам необходимо оформить письменное заявление, после чего банк или сервисный агент будет ежегодно высылать вам изменённый график.

Можно ли переехать на новое жильё при военной ипотеке?

Только если вы полностью снимите обременения по старому жилью (см. выше). Оформив сделку о продаже старого жилья, вы ищете новое. Для этого следует воспользоваться услугами Всероссийского оператора военной ипотеки (для краткости - Военный переезд) по порядку:

оценка стоимость вашего старого жилья;
поиск покупателя;
согласование суммы сделки;
подбор нового жилья.

Программа «Военная ипотека» появилась в 2004 году. Она подразумевает под собой накопительную ипотечную систему (НИС), в результате которой военнослужащие, заключившие контракт после 1 января 2005 года, могут приобрести жилье на выгодных условиях. Погашение кредита происходит за счет федерального бюджета.

Военная ипотека: как получить

Перед тем, как взять военную ипотеку, необходимо стать участником программы. Некоторые военнослужащие становятся обязательными участниками и получают сертификат без подачи рапорта на имя командира части.

Участником может стать каждый военный, достигший 25 лет, выпускники высших военных заведений, прапорщики, офицерский состав и т.д.

Стать участником НИС можно на добровольной основе. Для этого нужно написать рапорт и получить сертификат участника.

Военнослужащий открывает счет, на который будут поступать государственные средства. Они поступают ежемесячно в виде фиксированной суммы, одинаковой для всех военных. На данный момент она составляет 20 490 рублей в месяц. Подробную информацию о том, как оформляется ипотека военнослужащим, какая сумма полагается, можно узнать по месту службы.
За год можно накопить сумму в 245 880 рублей. Если говорить о том, через какое время можно получить военную ипотеку, необходимо выждать срок в 3 года. Участником можно стать сразу же после заключения контракта, а купить квартиру через 3 года участия в программе, когда накопится достаточная для первоначального взноса сумма.
Через 3 года участник получает жилищный целевой беспроцентный заем и свидетельство об участии в программе.
В течение полугода необходимо подыскать квартиру или вернуть свидетельство до тех пор, пока жилье не будет подобрано.
После выбора жилья деньги с накопительного счета переводятся на счет банка в качестве первоначального взноса. Заключается договор между участником, банком и ФГКУ «Росвоенипотека». После этого производится покупка квартиры, а ипотечный долг гасится за счет государства.

Счет является именным. При возникновении вопросов, как проверить военную ипотека, как узнать сумму накоплений по военной ипотеке, необходимо обратиться в банк, открывший счет. Эта информаций предоставляется только обладателю счета лично.

Какое жилье подходит под военную ипотеку: основные требования

Военнослужащий имеет право участвовать в программе НИС независимо от его семейного и жилищного положения. Наличие детей, семьи, других квартир не влияет на участие в программе.

Выбор квартиры зависит не от ее размера, а от суммы. В среднем размер целевого жилищного займа на превышает 2,2 млн рублей. Если квартира дороже, военнослужащий доплачивает за нее самостоятельно. Это может быть частный жилой дом, квартира, полностью коммунальная квартира, таунхаус, но не комната в общежитии. Подробнее о том, какие квартиры подходят под военную ипотеку, расскажут в банке, где берется кредит.

Выбранное жилье должно соответствовать ряду требований.

В помещении должны быть все удобства: кухня, туалет, ванная комната.
Обязательно наличие электричества, газа, воды.
Не должно быть деревянных перекрытий из-за высокой пожарной опасности.
Дом должен быть построен после 1970 года.

До того, как получить ипотеку, военнослужащему необходимо обратиться к оценщику для определения реальной рыночной стоимости жилья. Проверяться будет и юридическая чистота квартиры. При получении одобрения банка ипотечный договор будет заключен.

Если возникает вопрос о том, как продать квартиру по военной ипотеке, следует обратиться в кредитную организацию. С продажей могут возникнуть сложности до погашения долга и окончания контрактной службы. Если военный был уволен со службы, он платит ипотеку самостоятельно. При необходимости банк может пойти на продажу квартиры и погашение долга и процентов.

Продавцы недвижимости с легкостью идут на сделки по военной ипотеке из-за их юридической чистоты и безопасности.

Как работает военная ипотека: требования к участникам, особенности программы

Помимо возраста и обязательной военной контрактной службы никаких требований к участнику программы не предъявляется. Пенсионный возраст военнослужащих снижен, поэтому на момент окончания выплат участник должен быть не старше 45 лет. Это учитывают банки при расчете сроков кредитования.

Накопительные средства можно использовать двумя способами:

Через 3 года после начала участия в НИС взять жилищный целевой заем и приобрести жилье. Выплачивать ипотечные взносы действующим военнослужащим будет государство.
Оставить деньги на счету и использовать их по своему усмотрению после окончания срока договора.

В случае гибели военнослужащего деньги с его накопительного счета наследуют его ближайшие родственники.

Недвижимость, приобретаемая по военной ипотеке, оформляется на военнослужащего и не делится при разводе.

Оформлением кредита занимает Росвоенипотека и банк. Все вопросы относительно того, как погасить военную ипотеку, что такое военная ипотека, как проверить счет, какие документы нужны для военной ипотеки следует адресовать работникам банка. Они обязаны предоставить подробную информацию по этой теме.

При оформлении потребуется паспорт, военный билет, сертификат участника и информация по счету (если счет открыт в этом же банке, сотрудники проверять его самостоятельно). Эти же документы помогут решить вопрос о том, как узнать накопления по военной ипотеке.

Свидетельство, выдаваемое участнику программы, имеет срок действия (полгода). По истечении срока действия свидетельство нужно сдать. После поиска подходящей квартиры запрос на свидетельство возобновляется.

Как рассчитывается военная ипотека

Существуют более подробные калькуляторы, где необходимо ввести информацию о стоимости недвижимости, первоначальном взносе. В графах высветятся цифры, показывающие размер возможного кредита и целевого займа, а также возможный срок кредитования.

Об особенностях военного кредитования и о том, как рассчитать военную ипотеку, нужно узнавать в банках. Процент, сроки и прочие условия могут отличаться.

При самостоятельном расчете нужно учитывать, что за время рассмотрения заявки и поиска квартиры сумма увеличится. Вся процедура длится около 3 месяцев, за это время счет пополнится на 61 470 рублей.

Какие банки предоставляют военную ипотеку

Круг банков, работающих с военной ипотекой, растет. Изначально это были только банки – партнеры АИЖК (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию).

О том, какие банки работают с военной ипотекой, можно узнать по месту службы при получении сертификата или же найти эту информацию в интернете. Кредитные организация предлагают различные условия кредитования: от размера суммы до срока.

Сбербанк . Банк предлагает сумму в размере до 1 900 000 рублей с процентной ставкой 12,5%. Процент ниже, чем для прочих заемщиков. Справка о среднем доходе не требуется, достаточно сертификата участника, паспорта и военного билета. Срок – до 15 лет. На момент завершения выплат заемщик не должен достигнуть пенсионного возраста (45 лет). Обязательно страховать жилье, страхование жизни и здоровья – по желанию. Супруга или супруг участника программы становятся поручителями (не созаемщиками).
ВТБ24 . Банк предлагает военную ипотеку на сумму от 300 000 до 1 930 000 рублей. Процент – 12,5% годовых. Срок кредитования до 15 лет. Первоначальный взнос снижен по сравнению с обычным ипотечным кредитом (10% вместо 20). Комиссии не предусмотрены. Обязательно страхование жилья.
Связь-Банк . Банк предлагает достаточно выгодные условия, но не снижает размер первоначального взноса. Первоначальный взнос – от 20% и выше. Сумма от 400 000 до 2 100 000 рублей. Процентная ставка – 11,25%. Срок – до 20 лет. Обязательным является страхование приобретаемого жилья.
Газпромбанк . Банк предлагает кредит в размере до 2 000 000 рублей. Минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости недвижимости. Подтверждать платежеспособность не требуется. Процент по кредиту – 11%. Срок до 25 лет.

Среди информации о том, какие банки дают военную ипотеку, можно найти удобные сервисы подачи заявки онлайн. При подтверждении заявки необходимо принести оригиналы всех документов в ближайшее отделение банка.

Как известно, процесс приобретения квартиры сложнее чем поход в магазин за бытовыми покупками. Оформление жилья занимает время и покупка жилья по военной ипотеке – не исключение.

Ответим на часто задаваемые вопросы про сроки: какие этапы, длительность и от чего она зависит.

Сколько нужно прослужить, чтобы стать участником НИС?

Чтобы купить недвижимость по военной ипотеке нужно стать участником накопительно-ипотечной системы. Включают в реестр автоматически или требуется подать рапорт о вступлении: зависит от срока начала службы и звания.

У офицеров нет порога на количество лет службы, прапорщики и мичманы через 3 года включаются автоматически, рядовой и сержантский состав могут стать участниками добровольно тоже после 3 лет стажа.

Ежегодно условия меняются. Подробно мы рассматриваем актуальные категории военнослужащих для участия в НИС в статье «Военная ипотека: условия в 2017 году» .

Через сколько лет можно получить военную ипотеку?

После подачи рапорта начальству о вступлении в НИС или автоматического включения начинается отсчет даты участия и на личном счете военнослужащего формируются накопления. Минимум через 3 года участием можно воспользоваться, оформив военную ипотеку, а деньги использовать в качестве первоначального взноса.

Сколько можно не брать военную ипотеку?

Накопления участник НИС использовать не обязан по истечении 3 лет. Купить квартиру по военной ипотеке можно в любой момент. Главное знать, что на каждый возраст военнослужащего банк устанавливает максимальную сумму кредита: чем старше покупатель, тем она меньше.

Сколько времени уходит на оформление военной ипотеки?

Когда военнослужащий решил воспользоваться накоплениями для покупки жилья, он оформляет Свидетельство НИС. Срок действия бумаги – 6 месяцев, на руках появится через месяц с подачи заявки. То есть в течение следующих 5 месяцев в/с должен успеть выбрать жилье, банк и пройти всю процедуру оформления. Кончился срок – свидетельство берется повторно.

На сколько лет дается военная ипотека?

Количество лет зависит от возраста, в котором в/с оформляет ипотечный кредит. Банки рассчитывают, что полное погашение произойдет до 45 лет. Соответственно, если вычесть из 45 свой возраст – узнаете максимальный срок военной ипотеки.

Через сколько лет военный получает квартиру?

Важно осознавать, что военнослужащий не получает квартиру, а покупает ее . Пока он служит, средства берутся из личного накопительного счета. Можно понять так: накопительные средства являются дополнительным «вознаграждением» от государства за службу в Вооруженных Силах РФ. По условиям программы квартира (дом, таунхаус) переходит в собственность военнослужащего после полного погашения ипотечного долга.

Время погашения зависит от выбранного пути:

Это может произойти естественно: в/с служит и ипотека выплачивается по плану из средств НИС, пока не закроет долг полностью;
Более выгодно досрочно погасить ипотеку с помощью материнского капитала или личных средств. Это можно сделать в любой момент. Если служба не окончена – деньги продолжат поступать на личный накопительный счет и можно оформить военную ипотеку повторно.

Но если в/с увольняется по собственному желанию или за плохое исполнение рабочих обязанностей - долг переходит к нему, более того военнослужащий должен полностью погасить средства использованные из НИС. Поэтому будьте осторожны, обдумайте перед увольнением как оплатить стоимость квартиры – этот вопрос станет весомым фактором во время принятия решения об уходе.

До недавнего времени Государство осуществляло готовыми квартирами в собственность или по ДСН, по истечении 20 лет службы. Формально система должна была обеспечивать жильём всех военнослужащих, уходящих в запас по выслуге лет или по состоянию здоровья, но на практике военное ведомство не справлялось с темпами строительства, и на жилье вырастали десятилетние очереди. В результате было разработано новое решение - ипотека военным по контракту. Подобное название вызвало много споров: неужели за жилье теперь придётся платить? Доступна ли будет ипотека на жилье для военнослужащих в запасе, так и не получивших положенные м 2 ?

В качестве примера социальной направленности кредитования военнослужащих, можно привести от которого предоставляется в 24 регионах.

Заключая контракт о прохождении военной службы, необходимо своевременно подать рапорт о вступлении в систему, после чего открывается именной накопительный счёт. В течение первых трёх лет государство ежемесячно перечисляет на него определённые суммы, воспользоваться которыми пока нельзя.

По истечении трёх лет военнослужащий-контрактник пишет командиру части рапорт о получении Свидетельства участника НИС. Этот документ в течение полугода будет считаться действительным и позволит пробрести жилую недвижимость с помощью военной ипотеки.

Новая система обладает целым рядом преимуществ и решает сразу несколько проблем, с которыми столкнулся Департамент жилищного обеспечения:

До сих пор квартиры можно было получить только в тех домах, которые Минобороны строило специально для распределения между военнослужащими. Очень многих не устраивало место их расположения, город, тип дома или качество постройки. Военно-накопительная система дала возможность приобретать квартиры где угодно, дело только за решением самого военнослужащего.
Расширились возможности выбора, касающиеся типа жилья. Сначала по военной ипотеке квартиры были доступны только на вторичном рынке, потом в программу были включены новостройки, затем появилась возможность покупать частные дома с земельными участками и участвовать в долевом строительстве.
Ипотека для военных по контракту доступна всем, даже тем офицерам, у кого уже есть собственная жилплощадь. Нет и ограничения по площади. Сума в итоге получается достаточной для покупки просторного жилья в российских регионах. Максимально возможный кредит составляет 2,35 млн. рублей.
Система работает автоматически, взносы начисляются регулярно, и участник НИС может не беспокоиться о выплатах кредита. О том, как платится военная ипотека, можно контролировать в банке-кредиторе.

Теперь не нужно годами ждать свою квартиру и судиться с государством, если предложенный вариант не устраивает по каким-то параметрам. Пропало широкое поле для коррупции, механизм военной ипотеки прост и понятен.

Минусы и недостатки системы

Однако у действующей накопительной системы есть и ряд минусов, которые не позволили сделать военную ипотеку единственно возможным способом обеспечения офицеров жильём. В программе может участвовать ограниченный круг военнослужащих.

Это, в первую очередь, офицеры, вступившие на службу в 2005 году или позже, рядовые-контрактники, заключившие второй контракт в 2005 году. То есть она стала доступной лишь для молодых военнослужащих, а для лиц старшего возраста сейчас работают лишь старые способы. Военная ипотека и второй контракт, а также каждый последующий приближают возраст военнослужащего к отметке 45 лет, а получить ЦЖЗ можно максимум за три года до указанного возраста. Но и сумма будет рассчитана соответствующая, практически равная сумме взносов за оставшийся период.

Основные относятся к максимально возможной сумме жилищного займа. На эти деньги в столичных регионах сложно найти даже , тем более что к жилью банки предъявляют высокие требования. Получается, что средства НИС не позволят купить квартиру в Москве даже после 20 лет службы по контракту.

Участник НИС может вкладывать и свои средства, однако получается, что бесплатным теперь жилплощадь не назовёшь. Или же можно расценивать вложение собственных средств как расширение жилищных условий, бесплатно гарантированных государством.

Существенный плюс системы заключается в том, что доступна для военнослужащих других силовых ведомств. Например, доступна программа , а также рекомендации можно получить по месту прохождения службы. Однако, часто возникают вопросы о возможности вступления в НИС. Например, военнослужащий ? Положена, поскольку первый контракт был заключен до 2005, но при условии, что предельного возраста выхода на пенсию более 3 лет.

Что происходит с участником НИС при увольнении?

Если военнослужащий увольняется по собственному желанию раньше срока, то ему приходится выплачивать сразу два долга: остаток кредита банку и сумму, которую государство уже перечислило на счет. Остатки накоплений на именном счёте просто сгорают, и воспользоваться ими уже нельзя.

Как сочетается новый контракт и права на военную ипотеку? Этот вопрос волнует военных-контрактников, которые по разным причинам уходили со службы, а потом вновь решили на неё вернуться.

При возвращении на службу можно вновь вступить в НИС, при этом с уже имевшимися накоплениями вопрос решается по-разному:

Если причиной увольнения военнослужащего послужило состояние его здоровья, организационные мероприятия или важные семейные обстоятельства, то начисления не пропадают. Ежемесячные взносы возобновляются, и имеющейся суммой можно пользоваться для покупки квартиры.
Если имело место увольнение по собственному желанию, но имевшиеся накопления не восстанавливаются. Офицер заключает второй контракт, и военная ипотека вновь будет доступна только через три года, так как все начинается заново.

Очень часто такие дела в итоге решаются в суде, так как приходится собрать немало документов, чтобы подтвердить причины первого увольнения. Если все начинается с нуля, то лет до ухода по возрасту остается меньше, а значит, и сумма кредита существенно уменьшается. Получается, что приобрести жилплощадь возможность будет, но оно окажется меньшей.

Важно учитывать и тот факт, что ипотека для военнослужащих не учитывает состав семьи. Даже если у офицера пятеро детей, сумма банковского займа будет стандартной. При этом формально жилплощадь оформляется только на самого военнослужащего. Если при погашении кредита использовалась сумма материнского капитала, то в этом случае жилье переходит в долевую собственность и делится поровну на всех членов семьи.